大源天府四街与天府五街规划,大源天府最新规划

翻开成都区域版图，国际城南的地位已无可撼动，但城南的中心在哪儿，城南的“黄金之路”在哪儿，多数人可能没概念。

但当你漫步于天府四街林立的写字楼、多样的商业、众多的社区中时，会见证到这条街道的实力，感受到这条街道的活力，称它为天府二街之后另一条“黄金之路”亦不为过。

十年大源

区域发展成熟居住氛围浓厚

成都新中心在城南，城南中心在天府新城。最新规划指出，天府新区与中心城区形成“一核、两区、双中心”，其中，“双中心”指成都老城中心与天府新区天府新城，双中心形成产业错位、功能互补的格局。

成都整体规划图

大源板块便位于天府新城内，东临天府大道、南临天府五街、西临成绵乐城际铁路、北临天府一街。

自2007年第一家开发商进驻，大源板块经历十余年发展，如今已形成包含中海、保利、华润、复地、北辰等的豪华开发商阵容。板块项目密集，目前已有社区近40个，将接纳约40万居住人口。

大源板块区位图

配套上，板块内商业体量将超200万方，目前大型商业体有银泰城、复地复城国际、世豪广场、伊藤洋华堂以及还未正式开业的建发鹭洲里（项目引进的麦德龙超市已开业运营），购物、商超、电影院、KTV、餐饮等业态都有，未来还有家乐福在板块内落地。

社区交付、人口入住、配套落实……目前，大源板块已发展成熟。而在该板块内，有着商业体、写字楼、学校、医院、文化中心等多样配套的天府四街，正逐步崛起成为天府二街后又一条“黄金之路”。

天府四街

重大规划眷顾变身“黄金之路”

地铁5号线民乐站站口设置在天府四街，而通过地铁5号线可与成都其余12条地铁线实现换乘，通达成都各个区域。加之今年天府五街打通，南华路直连，路网进一步盘活，天府四街的价值更不言而喻。

踏上天府四街，能看到天府软件园E/F/G区、阿里巴巴西部基地、中国西部信息中心等产业集群，长虹科技大厦、航兴国际广场、OCG国际中心、招商银行金融后台服务中心、中国邮储银行大厦、成都移动互联创业大厦等写字楼。这里有大量白领阶层在此办公，是承接成都中心城区商务转移的关键区域，每天出行人流庞大。

除产业集群、写字楼外，天府四街还有大型商业综合体银泰城，体量达40万方，包括购物中心、室外步行街、甲级写字楼、阿里巴巴西部基地等业态，涵盖了购物、休闲、餐饮、娱乐、办公等功能，为周边居民提供商务、生活24小时一站式服务。

此外，天府四街还有学校、医院、文化中心用地。其中学校用地位于保利心语南侧，目前主体建筑已修好，正进行最后的绿化维护。学校包含幼儿园、小学、中学一条龙，覆盖周边众多居住社区。医院用地位于学校西侧，目前还是地块状态，等待开建。

天府四街医院、学校用地位置图

值得一提的是高新区文化中心用地，该地块西临肖家河绿带、南临天府四街、东临盛华南路、北临同德路。采用“集群式”建筑形式，囊括高新展示馆、图书馆、多功能活动馆、工青妇服务中心、文化馆等功能区。目前地下基础施工进度完成50%，高新展示馆和工青妇服务中心部分完成地下基础建设，正式进入主体施工。

高新区文化中心效果图

北辰香麓

天府四街沿线在售低密住区

2006年华润抢驻大源，彼时大源楼面价仅1700元/平，至2013年这一数据升至8410元/平，楼面价的成倍增长，也预示了大源片区发展的“三级跳”。目前大源板块开发殆尽，几乎再无新的土地供应，且在售住宅项目也不多。

北辰香麓效果图

而大源板块最具活力、最有实力、商务精英汇聚的天府四街沿线，在售住宅项目就更少了，北辰香麓是其中一个。且不说位于城南CBD——天府新城这一区位优势。项目距地铁5号线民乐站约1.2公里，坐拥剑南大道、益州大道、天府大道等构成的立体交通网。距世豪广场、伊藤洋华堂、银泰城等商业体车程约5分钟。周边有在建的保利心语南侧学校（幼儿园、小学、中学一体），临江幼儿园、小学、中学，及项目西南侧规划幼儿园、小学、中学等教育配套。

并且，由于规划控制容积率，大源板块天府四街沿线社区容积率基本都在3左右，相对于大源其他地方，居住舒适度更佳。而北辰香麓容积率仅2.4，拟打造一个集墅质高层、叠拼别墅为一体的低密住区。

文/王燕