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15万买套房上热搜低房价的背后是什么

奇闻趣事     2023-5-29     点评:15举报

房价降为“白菜价”是多少人日夜期盼的愿望啊!

近日,“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房定居”让一波人红了眼,议论纷纷。

15万买套房上热搜低房价的背后是什么

1.5万买套房与动辄百万的房款相比,确实称得上是“白菜价”了。

为啥房价这么低?未来自己能不能买到低价房?让我们一探究竟。

01

遍及全国多地的低价房

折射出城市发展困境

黑龙江鹤岗市,以两、三千元每平的房价均价,近几年持续位居全国房价最低的城市榜单首位,引得一批外来人涌入买房安家。

15万买套房上热搜低房价的背后是什么

除了鹤岗,全国还有多地房价也低到不可思议!

?黑龙江双鸭山市,与鹤岗可谓不分伯仲。房价最低可到250元每平,也是两三万就能买套房,直接让人失去当房奴的资格。

?石嘴山市,是宁夏房价最低的城市,号称“塞上煤城”,因生产无烟煤而闻名。随着煤炭需求降低,经济发展后劲不足。

?张掖市位于甘肃河西走廊要道之上,交通发达,但人口只有百万,不足以支撑房价。故也在全国低房价排行榜上占有一席之地。

……

除了人口少、产业落后的城市外,部分优质城市也有一大批低价房出现。如前些年兴起的海景房,周边资源的稀缺让其身价暴跌!

?广东惠州有房主低价出售所购海景房,出售价仅是买入价的1.66折!山东的青岛,威海,广东的阳西等地也出现类似降价现象。

?烟台乳山的海景房,42㎡的二手海景房报价低至1380元/㎡,有意购买的话1000元/㎡就可以买下来,价格低到可以“冠绝全国”!

15万买套房上热搜低房价的背后是什么

产业落后、房比人多缺乏“稀缺性”、配套资源跟不上等原因,让此类房子陷入翻身涨价难的困境。

成为常态的低价房,也折射出城市发展内驱力的缺失!

02

房价上涨的核心要素

人口、产业与资源

一直以来,有人口、有产业、有资源是判断该不该入手买房的重要指标,很多一线城市之所以购房的需求充足,就是因为具备这些条件。

01有人口

人口和房子是供需关系,有需求才会有未来。

鹤岗房子贱如白菜价的背后,也是棚改房屋安置,人口数量和房子数量的不匹配、人少而又不缺房,造成的难题。

大佬说过,一个人进城可以带动城市100万左右的投资,住房、医疗、教育、交通、就业一个不少。

只有人口流入的地方,房地产才会持续增长,不会横盘甚至阴跌。

事实上,各大城市之间早已开始了“抢人大战”,从各地的起初的“本科要求”,到现在直接“0门槛落户”,可谓已撕破脸皮。人口增速放缓之后,各地方都在未雨绸缪。

15万买套房上热搜低房价的背后是什么

02有产业

房子要想涨,必须跟着产业走。

有产业才有赚钱的机会,才会吸引更多的人涌入。把房子买在产业扎堆的板块,就算未来自己不一定住,但是凭借产业园的人口和财富,房子的出租、转手、升值都有一定的保障。

像鹤岗等资源枯竭、产业落后的城市,经济下行、人口外流,失去了发展的关键支撑,房价也就失去了上涨的动力。

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03有资源

买房买的不是单一的房子,还有房子所在城市背后的资源。涉及到这座城市的各种教育、医疗、居住、机会等。

海景房虽说以休闲、康养为主诉求,但医疗、生活配套等资源的缺失,已经让它丧失了吸引力。

优质资源向城市集聚,所以,人口也就向城市迁徙。每年有1千多万人流入城市;农村迁往县城,小城市迁往大城市。

而中心城市→都市圈→城市群,就是当下城市化进程的路径。未来指向哪里,要向哪儿发展,人财物的流量要流淌到何方。

15万买套房上热搜低房价的背后是什么

买一处房子:要生活离不开资源,要活的好离不开产业带来的机会…这亦是一个选择金字塔结构,只求基本居住需求固然好说,但更多人想拥有的是塔尖的资源占有、更丰富多彩的生活。

房价贱入白菜价,实现的前提就是“城市失去发展未来”!

那么,你更倾向于选白菜价的房子?还是优质城市的高价房?相信每个人心中都有了答案。

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