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房价降为“白菜价”是多少人日夜期盼的愿望啊！
近日，“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房定居”让一波人红了眼，议论纷纷。
1.5万买套房与动辄百万的房款相比，确实称得上是“白菜价”了。
为啥房价这么低？未来自己能不能买到低价房？让我们一探究竟。
01
遍及全国多地的低价房
折射出城市发展困境
黑龙江鹤岗市，以两、三千元每平的房价均价，近几年持续位居全国房价最低的城市榜单首位，引得一批外来人涌入买房安家。
除了鹤岗，全国还有多地房价也低到不可思议！
?黑龙江双鸭山市，与鹤岗可谓不分伯仲。房价最低可到250元每平，也是两三万就能买套房，直接让人失去当房奴的资格。
?石嘴山市，是宁夏房价最低的城市，号称“塞上煤城”，因生产无烟煤而闻名。随着煤炭需求降低，经济发展后劲不足。
?张掖市位于甘肃河西走廊要道之上，交通发达，但人口只有百万，不足以支撑房价。故也在全国低房价排行榜上占有一席之地。
……
除了人口少、产业落后的城市外，部分优质城市也有一大批低价房出现。如前些年兴起的海景房，周边资源的稀缺让其身价暴跌！
?广东惠州有房主低价出售所购海景房，出售价仅是买入价的1.66折！山东的青岛，威海，广东的阳西等地也出现类似降价现象。
?烟台乳山的海景房，42㎡的二手海景房报价低至1380元/㎡，有意购买的话1000元/㎡就可以买下来，价格低到可以“冠绝全国”！
产业落后、房比人多缺乏“稀缺性”、配套资源跟不上等原因，让此类房子陷入翻身涨价难的困境。
成为常态的低价房，也折射出城市发展内驱力的缺失！
02
房价上涨的核心要素
人口、产业与资源
一直以来，有人口、有产业、有资源是判断该不该入手买房的重要指标，很多一线城市之所以购房的需求充足，就是因为具备这些条件。
01有人口
人口和房子是供需关系，有需求才会有未来。
鹤岗房子贱如白菜价的背后，也是棚改房屋安置，人口数量和房子数量的不匹配、人少而又不缺房，造成的难题。
大佬说过，一个人进城可以带动城市100万左右的投资，住房、医疗、教育、交通、就业一个不少。
只有人口流入的地方，房地产才会持续增长，不会横盘甚至阴跌。
事实上，各大城市之间早已开始了“抢人大战”，从各地的起初的“本科要求”，到现在直接“0门槛落户”，可谓已撕破脸皮。人口增速放缓之后，各地方都在未雨绸缪。
02有产业
房子要想涨，必须跟着产业走。
有产业才有赚钱的机会，才会吸引更多的人涌入。把房子买在产业扎堆的板块，就算未来自己不一定住，但是凭借产业园的人口和财富，房子的出租、转手、升值都有一定的保障。
像鹤岗等资源枯竭、产业落后的城市，经济下行、人口外流，失去了发展的关键支撑，房价也就失去了上涨的动力。
03有资源
买房买的不是单一的房子，还有房子所在城市背后的资源。涉及到这座城市的各种教育、医疗、居住、机会等。
海景房虽说以休闲、康养为主诉求，但医疗、生活配套等资源的缺失，已经让它丧失了吸引力。
优质资源向城市集聚，所以，人口也就向城市迁徙。每年有1千多万人流入城市；农村迁往县城，小城市迁往大城市。
而中心城市→都市圈→城市群，就是当下城市化进程的路径。未来指向哪里，要向哪儿发展，人财物的流量要流淌到何方。
买一处房子：要生活离不开资源，要活的好离不开产业带来的机会…这亦是一个选择金字塔结构，只求基本居住需求固然好说，但更多人想拥有的是塔尖的资源占有、更丰富多彩的生活。
房价贱入白菜价，实现的前提就是“城市失去发展未来”！
那么，你更倾向于选白菜价的房子？还是优质城市的高价房？相信每个人心中都有了答案。
