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国内经济发展趋于平稳，中国高净值人群数量稳步增长。
在移民方面，中国高净值人群的移民热情依然高涨，根据全球领先的中国高净值人群权威研究机构胡润研究院发布了《2018至尚优品》数据显示，现在约有37%的高净值人群正在考虑移民，12%的高净值人群已移民或正在申请当中，中国买家在海外市场的强大购买力不容小觑，为什么中国有钱人爱在国外买房？小讯（讯伴海外，微信公众号：xunban99）带您了解海外置业的4个理由！
原因一：海外投资可获利，还能分散风险
对投资者来说，进行海外房产投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种(风险)对冲。54.1%的受访者预期中国经济将会进一步放缓，而47.3%的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8%，由于货币超发严重，人民币估值依然虚高，仍存在较大的贬值压力。
调查结果表明，只有29.7%的受访者进行海外投资的初衷是为了获取更高的利润。
“目前，随着富裕的中国人变得更加熟悉海外投资市场，固守本地投资市场的保守主义出现了下滑的迹象。被调查者对海外投资的盈利也越来越有信心，将海外投资组合的预期回报率设定为至少5%的投资者也从一年前的39.2%，上升到了51.4‰。”
原因二：房产为王，海外置业为家对于中国人来说，房产为王的观念根深蒂固，这种观念在出境游和国内的投资者这里，直接投射在置业当中。住宅物业再次成为内地海外投资者的首选，有71.6%的受访者表示，他们在海外拥有自己的住宅物业。
由此可见，近年以来，对海外购置物业有自住需求的内地购房者越来越多，教育是其中很重要的原因。
58.5%的受访者表示，在海外购买房产的最重要原因是给自己的家人或是孩子在海外求学找一个居所。
原因三：“度假有所居”，加速转海外根据国内某权威机构定期进行的客户调研，最近三次的调查结果显示受访的大陆投资者中，有18%的海外房产投资人是最近一年内买房的，有78%的海外房产投资人是在过去的五年间买房的。其中有19%的购房房源还在建设当中，还未交付。
购买境外房产，还是以投资为主，但是投资的占比有所下降，相反临时居所的用途逐年增加。这也表明，内地投资者的购房理念发生着转变，越来越多的人有了“出去度假时有所居”的概念。
原因四：内地政策频繁变动，外汇管制加强国内的房地产政策频繁的变动，使得想要投资国内房地产的投资者望而止步，不敢也不能出手购买。另外，今年年初以来一直加强的外汇管制政策，也加速了投资者将投资目光转向海外市场。
讯伴海外（微信公众号：xunban99）是互联网高端海外服务平台，集海外置业、海外留学、海外移民三大业务于一体，多年来一直与各国签证项目机构、房产开发商保持良好的信任、互动及合作关系。
优选海外房地产项目，提供专业投资咨询是讯伴的服务宗旨，接下来小讯给您优选日本大阪、泰国曼谷、泰国普吉岛、马来西亚吉隆坡四地高性价比房产项目，您可添加置业顾问微信，获取项目楼书（微信号：zxy390006247）。
①日本大阪——难波II期-道顿堀公馆大阪地标级购物区、日流量达百万的核心商圈道顿堀，是最受游客欢迎的首选居住之地。以道顿堀为中心，周边徒步10分钟范围内的酒店数量就约有176家。
道顿堀商业街全长2.5公里，最著名的招牌是蟹道乐大螃蟹和格力高跑步人。道顿堀美食街可以说是大阪最繁华的商业区，地标级的美食据点，几乎没有一寸土地不是被商铺所占据，也是“吃倒在大阪”文化的发源地。这里有来自全日本的山珍海味，金龙拉面、章鱼烧、回转寿司、河豚肉等著名美食，每天都能招揽来自世界各地的游客。每当夜幕降临，道顿堀商业街更是熙熙攘攘，热闹非凡。
项目难波II期-道顿堀公馆距离道顿堀步行只需4分钟，这是一个承诺包租20年，年化净回报可达6%的优质酒店项目。
难波II期-道顿堀公馆
项目地址：大阪市中央区道顿堀1丁目东3
土地面积：437.78㎡
建筑面积：1576.00㎡
项目产权：永久商业产权
容积率：400%
户型：1R 16.25㎡
朝向：南/北/西
总层数：5层
总户数：77户
交付时间：2020年底
付款方式：
· 第一个月支付50%，第二个月付尾款，下个自然月计息
· 第一个月支付50%，交付前支付尾款，尾款到账次月计息
项目总价：140万-148万人民币（参考汇率0.0639）
项目优势：
1.位于大阪核心地段的核心位置——道顿堀商业街的高端品质酒店；
2.高端密集商圈环绕，徒步15分钟内可达道顿堀、心斋桥、戎桥筋、难波WALK地下街等核心商业街；
3.酒店经营许可完备；
4.包租净收益6%，20年超长包租；
5.豪华装修，赠送家具家电；
6.购买4套可赠送日本移民服务指导。
项目详情→包租20年，年回报率6%！140万元起投资大阪人气商圈酒店
②泰国曼谷——The Saint Residences 圣庭公馆不论是纽约中央公园，亦或是伦敦海德公园，均以巨幅城市公园为城市绿心，中央公园不仅改变了城市，也成就了纽约中央公园公寓、伦敦海德公园一号这样的世界顶级豪宅。在寸土寸金的城市里独揽公园盛景，这不仅是财富的象征，更是一种塔尖人居方式的体现。
2017年曼谷市政府环境局将曼谷北部乍都乍地区的乍都节公园、诗丽吉王后公园和国家铁路公园，整合修建成一座占地约100万平方米的乍都乍公园，融合生态服务、文化展示、游憩健身、养身休闲等多功能于一体，堪称曼谷的“中央公园”。伴随该项目的顺利完工，乍都乍公园已成为曼谷市区生态规模最大的城市公园。
The Saint Residences 圣庭公馆，围绕曼谷“中央公园”乍都乍公园而建，步行即达，拉开窗帘就可俯瞰乍都乍公园巨幅绿地公园景观，同时可远眺以中泰高铁总站 Bang Sue为首的繁华都市景观。出门即是双地铁口的交通配套，又给予了住户诸多便利。
最难能可贵的是，圣庭公馆是豪华精装现房，配套齐全，户型完备，所见即所得，无论您是商务投资、度假自住、养老医疗都可以完美兼顾。限量现房均价仅13万泰铢/平哦！
项目详情→圣庭公馆 | 推窗即是曼谷最大公园，双地铁双空中泳池，豪华精装现房！享中泰高铁总站红利，均价13万泰铢/㎡
③泰国普吉岛——Montazure Lakeside金玺美憬阁公寓在普吉岛的十大海滩中，最高端静谧的海滩就是卡马拉海滩。这里有着被当地人视为“百万富翁之路”的高级酒店住宅区，诸多五星级度假村和价值数百万美元的别墅坐落于此；就连泰国皇室也在这里拥有一座私人宫殿，其地段的尊贵独特不言而喻。
△卡马拉海滩著名的瑞士酒店度假村，现已被雅高集团收购
这样矜贵的地段，全球知名的法国酒店集团雅高自然也早已布局于此，除了上面提到的已经被收购的瑞士酒店，雅高集团旗下的美憬阁MGallery第一个高端公寓项目Montazure Lakeside金玺美憬阁公寓将诞生于此，项目紧邻洲际酒店，距离海滩仅300米。目前项目正在认筹验资阶段，欢迎各位有眼光的投资者前来垂询哦。
△Montazure Lakeside金玺美憬阁湖畔公寓效果图
雅高集团旗下乐雅会Le Club AccorHotels在全球拥有超过5000万会员，并且以每年23000名新会员递增，拥有稳定的客源，完全区别于现在普吉岛返租项目大部分依靠Airbnb的窘境。可以说，雅高集团&美憬阁就是本案项目的金字招牌，让投资者可以免除后续租赁收益烦恼。
项目名称：Montazure Lakeside
中文名称：金玺美憬阁湖畔公寓
项目规划总面积：728400㎡
建筑构造：39栋2-5层建筑
房屋格局：共236间，可打通
停车位：60个
单层挑高：2.8米、3米
物业费：80泰铢/㎡/月
大楼维修基金：700泰铢/㎡
交付时间：2022年第二季度
参考价（以开发商具体报价为准）：200万人民币以内
公共配套：天然活水湖泊、休闲泳池、儿童泳池、池畔酒吧、健身房、俱乐部会所、社区超市、瑜伽平台、休闲厅、丛林慢跑道、24小时保安和24小时监控
额外付费服务：点餐、送餐服务、预定厨师家宴服务、洗衣服务、室内深度保养服务、额外保洁服务、上门理疗spa服务、私人交通/豪华轿车服务、“业主外出”公寓维护服务-为频繁外出或居住在别处的业主提供公寓维护和室内打理服务。
项目详情→What？！不到200万人民币居然可以做普吉岛美憬阁酒店“股东”
④马来西亚吉隆坡——雅居乐天汇吉隆坡最著名的地标建筑非双子塔莫属，而由双子塔、吉隆坡塔、柏威年商圈三个点连成一个黄金三角圈。过去，只要谈到吉隆坡的房产，就会听到“黄金三角圈”这个概念。但具体到每一个项目时，只有对比了项目周边的配套、区域发展规划，才能判断项目的优劣。
吉隆坡的这个核心区并不大，但它的经济地位却是马来西亚全国的核心。这个核心区聚集了马来西亚80%以上的外资企业总部，几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部，各种国际企业随处可见，可以说国际化程度非常之高。
项目雅居乐天汇就位于吉隆坡的这个黄金三角区内，毗邻即将建成的敦拉萨国际贸易中心。项目2公里范围内，几乎囊括了吉隆坡最繁华的区域——西侧的柏威年商圈，东边是皇家雪兰莪高尔夫球场，南边是发展值约400亿敦拉萨国际贸易中心，北面是最负盛名的吉隆坡“双子塔”。
△距离项目一公里，吉隆坡最著名的柏威年商圈
项目名称：Agile Bukit Bintang雅居乐天汇高级公寓
开发商：雅居乐
项目价格：137万林吉特起（折合人民币233万元起）
项目特色：地标级住宅/繁华地段
项目产权：永久产权
交房时间：2022年
建筑高度：211米
占地面积：3.76英亩
户型类别：2室1卫（58.10㎡）、2室2卫（83.20㎡）、3室3卫（105.80㎡）
物业费用：第一年8-13元/平米；第二年待定
车位信息：免费停车
地理位置：吉隆坡武吉免登路
付款方式：5年13期
项目详情→雅居乐天汇，紧邻亚洲下一个金融中心敦拉萨，吉隆坡黄金三角地段高级公寓
社科院副院长谈中国人买房，他具体是怎样的说的？国人为何如此爱买房？
社科院副院长谈中国人买房，他表示在自己有了房子之后，家人就会觉得孩子以后也需要买一套房。这是一种根植于大家基因中的特质。大家在从事任何活动的时候，不仅仅会想着自己，同时也会想着子孙后代。
在现在的社会当中，大家一直在提倡要早点买房。同时很多人在买房子的时候，可能会把自己之前赚的钱以及父母的银行卡都刷完，这样才能够付得起房子的首付。大多数地方的房价一直居高不下，所以这对于年轻人来说是一种极大的压力。但是房子是可以增值的，随着现在社会的发展与进步，大多数人越来越意识到买房是多么重要的一件事，也开始感叹早几年买就好了。这样自己就不用承担过大的压力。
相信很多人都觉得家是心灵的港湾，在回家之后看着熟悉的床以及家具会产生一种安全感。同时一家人其乐融融的坐在一起吃饭，也能够让大家真正的找到家的感觉。很多人一直在追求，即使付出了所有也不觉得遗憾。大家在工作的时候，如果一直租房的话，就会觉得这间房子完全不属于自己，而且会和房东签合同。如果想养猫或者养狗的话，得不到允许，大家只能够把这种想法埋藏在心里。
很多人觉得只有有房才能够安定下来，如果在刚刚毕业的时候，大家并不会把买房这件事情纳入到考虑的范围中。因为觉得并不重要，而且工作的稳定性并不高。等到找到一份比较稳定，比如考上编制之后，大家就开始考虑在当地定居。并且会在这里生活一辈子，以后再也不用担心搬家的事情。男性在结婚的时候，一般都会要求买房或者是买车，是自己财力的表现。
胡润研究院发布中国一线城市财富自由门槛1900万，对此你怎么看？
我最大的一个看法其实就是越来越多的年轻人在一线城市想要获得更好的生存已经没有太大的可能性了，因为年轻人在短时间之内赚取上千万元的自卑是非常不可能的。
大家都知道，在一线城市想要获得很好的生活，是需要有非常多的资本来支撑的，这一次的研究其实已经把这些资本给量化了，想要实现自由就必须要有1,900万元的人民币作为支撑的，如果没有这么多钱的话，那么并没有太好的生活。
一、绝大部分人的收入都达不到这个水平。我认为90%以上的人在北京这样的城市都达不到一年赚到200万的收入的。想要拥有1,900万以上的财富，就必须要有每年200万元的收入，对于一个家庭来说，这是非常难以实现的。
二、财富自由是每一个人的梦想。其实每一个人在社会生活当中都会想象自己在有钱之后的生活，这其实也是每一个人的梦想，财富自由其实是非常困难的一件事情，只有少部分的人实现了财富自由。
三、一线城市想实现财富自由是非常困难的。在任何的城市想要实现财富自由都是非常困难的一件事情，但是我认为在北京上海这样的城市，想要获得财富自由更是绝大部分的年轻人没有办法实现的。必须要有更多的资源才能够维持较好的生活，1,900万元的资产的利息足够一个人生活了。
一线城市虽然拥有全国最丰富的资源，但是在这里想要获得更好的生存，就必须要努力的赚钱，但是现实情况确实绝大部分的人依靠自己的努力依然没有办法实现财务自由，如果实现不了财务自由的话，那么在一线城市的生活压力还是比较大的。
