中海最新拿地,2020中海拿地楼面价

今日，高新CID重磅地块成功出让。

101.961亩！经过激烈角逐，最终被中海以24.5亿元拿下，楼面价12888元/㎡。至此，高新区又添1宗万元地。

本次高新CID出让地块关注度非常高，拥有王炸配套外，又是个大社区。据悉该地块此前发现有古墓，小编咨询周边项目了解到，目前已考古清理完毕，不会影响项目进度。

其实这块地出让前就有不少人预测该宗地谁会拿，投票最高的就是中海地产，其次是华润和保利，全是大央企，最终不负众望被中海拿下。

这是中海地产继中海熙峰里、中海寰宇天下后，布局CID的又一新盘。

中海拿下名校旁百亩地，最终楼面价12888元/㎡

宗地编号：GX3-18-1

位置：高新区中央创新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西

面积：101.961亩

用途：住宅

容积率：≤2.8

土地年限：70年

成交金额：245300万元

楼面价：12888.37元/㎡

拿地房企：中海地产

另外要求：

1、建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%；

2、地上建筑面积不大于190400平方米，其中住宅179136平方米，配套设施11264平方米（含公办预留幼儿园3150平方米；老年人日间照料中心350平方米）；

3、地下停车建筑面积不小于76615平方米；

4、公建配套设施建好后，需无偿移交高新区管委会相关部门。

5、采用装配式技术建设。

本次拍卖地块是近期土地出让中热度最高的，这几天不少网友都在猜测谁会拿到这块地。甚至有小道消息称，意向企业里只有一家民企，其余均为央企。

有一说一，网友的猜测还是很准的，最终地块确实被央企中海拿下。甚至小编在群里看到，如果这里卖2.5万/㎡，到时候又是一房难求。

之所以热度很高，大概是这几个原因。

首先这个地块体量还不错，占地一百余亩，位置和配套都属于CID板块王炸级别。紧邻高新一小、一中学校；又位于6号线仁村地铁口，对面是国际医学中心。

其次，地块很稀缺。仁村板块高新一小一中周边，除了这块地之外，仅剩学校西边的1块地待出让，也就是未来围绕两个学区的新盘少之又少。

图片来源：西太路

其三，该宗地块毫无疑问万元地，销售价格或走高。仁村板块此前基本以大平层产品为主，如碧桂园、中天、新希望等，公建化标准都较高。这些项目客群也倾向于这样的纯改善产品。小编预测，未来这个项目大概率打造中海高端系，预计销售价格在2.8万/㎡以上了。

最后，地块区位。虽然都在高新CID范围内，但瞳北相较于瞳南居住属性更强一些，品质住宅更集中，因此住宅地块的热度也相对较高。

地块旁中天未来印90亩的地，2.8容积率，楼栋数17栋来推测，GX3-18-1宗地，未来的楼栋数预计会在20栋出头，是个大体量的小区。

已经售罄的中天和碧桂园在入市时因为周边配套优势，虽然价格高、户型大，仍然销售火热。那么这个地块与前者享受同样的配套，体量又不小，我们可以预测一下，入市后应该是卖的不错。

自2019年西安开始诞生万元地以来，每一宗的入市都会引发区域的价格、价值的变化。

高新万元地块占比6成，销售价格拉高区域房价

据房小团统计，从2019年至今，西安累计产出61宗万元地（包括待出让地块）。仅高新区就34宗（包括待出让），占比最高。

我们重点来看一下高新区万元地分布及现状。

西安首宗万元地块就诞生于高新软件新城，也就是如今的高新天谷雅舍项目。在34宗万元地中，CID板块有19宗，软件新城板块14宗，草堂板块1宗。

能够产生西安近6成的万元地块，高新区可谓一方独霸。

首先：区域价值就摆在这里，作为西安GDP扛把子的高新区，在产业、经济上不断创下新高地，而一期、二期的发展饱和，也让更多的企业、房产将眼光放到如今的三期。

其次，天地源、紫薇、高新、高科等本土国企重点布局，间接提升了区域的土地价格。在高新区的万元地块中，高新管委会旗下的3家房企就有9块地。

第三，央企、民企重仓高新三期，从招商开始，中海、保利、中铁建、金茂等大央企陆续进入三期；头部民企龙湖、碧桂园等也都斥巨资在这里拿地，毛坯限价攀升至2.6万/㎡。

万元地集中的高新三期成为目前西安房价的领头人，软件新城由最开始的1.5、1.6万攀升至2.7万/㎡，价格上涨的同时，楼盘价值也并未减弱，反而不算涌现红盘。

除了天地源云水天境、中铁建西派国樾快速售罄后；软件新城新晋红盘保利天汇也将迎来首开。小编也实踩了项目，产品户型优秀，价格优势大，整体性价比很高。

高新CID从最开始的1.6万攀升至4.1万/㎡，区域限制2.6万/㎡。

从拿地价和最终房价不难看出：面粉决定面包价格，永远都是不争的事实。

万元地项目纷纷入市，板块房价格局发生大变

除高新区外，浐灞、曲江、航天，西咸，未央等也为西安贡献了不少万元地块，同样这些地块入市后，都改变了区域的房价格局。

浐灞是继高新之后第二个万元地集中区，主要在浐灞三角洲板块和未央湖板块。

浐灞三角洲仅招商西安序已入市销售，其余两宗目前无消息。而招商西安序今年入市价格也是刷新了西安新房天花板，最高价超过4万元/㎡，引领片区豪宅潮。

未央湖板块，2宗万元地块今年也都全部出炉，招商央玺与上实启元。招商央玺叠拼为主，价格3.1万/㎡；上实启元入市价格2.7万/㎡；都是板块目前的高价项目。

再看曲江板块，包含曲江大明宫6宗地块；

曲江拥有如今西安的地王，但目前位置还没有新动态。曲江如今面临地荒局面，产生万元地的客观条件有限。

曲江大明宫从去年到今年屡屡拍出高价地块。从开始的华宇到去年集中供地的陕西鹏鲲、金茂等；金茂也是首进大明宫区域打造金茂府项目，入市价格2.5万/平米，也是目前区域最高房价。

航天也是较早产生万元地块的区域，包括目前停摆的蓝光恒志芙蓉观辰；入市便热销的招商华宇长安玺、绿城春和印月；已经目前还待定的融创揽月府6期。万元地块也让航天毛坯限价攀升至1.9万/㎡，最高销售价格2.9万/㎡。

主城最后一个诞生万元地块的是未央区，在今年首批次集中供地中，青海西北以楼面价10702元/㎡取得，当然，这块地入市后大概率会成为板块的最高价项目。

除此之外，西咸新区凭借着西安土地市场的火热，也诞生了万元地块。也就是如今能源金茂区绿城西安和庐；沣西新城的中旅名门府、华润沣华九里项目。

如今再来看，这两年万元地块屡屡出现，入市后最大的影响的就是拉高了西安的房价，产品也实现了突破，多个豪宅出现，大面积、高总价频出。

一方面这是西安土地和新房市场的红利，另一方面也证明了西安的城市价值。但对于普通买房人而言，这些都成了置业成本和门槛。

对于今天的土拍结果，你怎么看？欢迎评论区留言聊一聊~