我对那些叫“国际”的小区很有些打怵的心理,原因是我最初做房地产是在荣成,荣成几个叫国际的项目:上城国际、金鼎国际、万隆国际……(免得被打得太惨,我就不都列了)基本上都烂尾了,简直像是魔咒,国际一个烂尾一个,后来开发商都吓坏了,再也不用这个名字了。
所以我第一次看到桂林这个叫“地王国际”的项目,心里真是百味杂陈,其实桂林叫国际的还有其他的,比如花样年的麓湖国际,但又是“王”又是“国际”,这霸道,真的是头一份
01
又王又国际的价格和地段
这个项目是本土开发商开发的,比不上本土彰泰、兴进这一梯队,大概也能排个二三梯队
名字叫的嚣张,我估计着,关键是觉得自己占了一块好地
看上面那张图,项目所在的那个路口,中央公园、一院两馆(大剧院、博物馆、图书馆),几乎可以说,就是坐落在这个城市最顶级的配套里面
地段好,价格也好
咱来做个对比:
万达·九著是我们之前介绍过的项目,跟这个项目离得很近,直线距离不过百米,地图上显示的是两个项目大门之间的距离,步行也不过1公里多点
万达·九著现在的均价5500到6000一平,地王国际现在的均价是6500到7000一平
我们试着谈了谈价,售楼员一副没睡醒的样子,像是没听进去我们的话,丝毫不为所动
02
88平三房还两卫
我感兴趣的主要还是它的户型,88平,做出三房,还能做出两个卫生间,而且并不显得狭窄,它那个样板间是实体样板间,我仔仔细细去每个间转了一下,真的户型做的不错
下面这张是厨房的图,推拉门这边是厨房,那里面是赠送区域:
给一个大图,顺便介绍一下这个赠送是怎么做到的(偷面积是怎么做到的)——这个房间是完全赠送的(偷的),比厨房的面积还大,在户型图上没有显示出来,关窍在于交房的时候没有楼板,就是说,交房的时候有窗户有墙,但是地面那块楼板是需要你自己铺的
阳台是半赠送,这个好理解,也就是交房的时候并没有这样全封起来,是没窗的
这个户型里另一个全赠送的房间:
看看里面,也不小的:
这个房间在合同上会显示设备间,交房的时候门是用砖封上的,你自己装修的时候拆了就行,这种偷面积的方式是最常见的
就这么一弄,88平弄出两个卫生间,还每个房间都不显小,真是让我这个被公摊折腾疯了的北方人看得眼红
03
最后再嘚嘚几句我对项目名字的看法吧,其实,一个项目叫什么名字也没有太大关系,你看几个大开发商,一个名字全国用,结果桂林恒大城、深圳恒大城、昆明恒大城、济南恒大城……北京万科翡翠公园、重庆万科翡翠公园、太原万科翡翠公园、上海万科翡翠公园……
只要你房子质量好、品质高,价钱合适,叫什么都没关系
怕就怕,觉得自己起了个国际的名字就真的国际了,觉得有个高大上的名字就能带货了,该做的绿化不做,该有的配套不到位,那真是重新定义名词,自己打自己脸了
写在后面的话
我们走过很多城市
看过数不清的楼盘
我们所有的文章都是肉身考察的结果
我们认为从当地的打工者、夫妻早餐铺、出租车司机……得到的信息比网上的数据更接近真实情况
我们也是这么做的
我们的目的是为有旅居、移居需求的朋友提供更好的资产保值渠道
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