为什么房屋产权只有70年「住宅为什么只有70年产权」

所谓的住宅70年产权本质是土地使用权是70年。因为土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。私人不能拥有土地，这也就是中国房地产没有永久权的原因。简单来说，房地产建设的流程是开发商通过拍卖向政府拿地，房子建好之后再加价卖给购房者。而购房者买到房子之后，只要房子没毁灭，房子所有权就一直是购房者的，但住宅的土地使用权还是70年。

关于住宅70年产权到期后怎么处理，《民法典》第359条有规定明确：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”。

这意味着两个信息：一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。