日本正在成为海外置业首选！
在全球经济增速放缓的背景下，如何做好资产全球化的配置成为了投资者面临的大问题，而房地产逐渐成为投资者海外资产配置的首选。2022年度，日本已经一跃成为中国投资者在海外置业最喜欢的国家，成功晋升NO.1。在亚太房地产区内前五大前景最佳房地产市场中，东京和大阪均榜上有名。
日本为何能收获这么多投资热度?主要因为日本房屋价格指数自2009年起开始回暖，近年来，总体呈现稳步上涨态势，地产泡沫现象不明显。其次，日本的租赁市场已经非常成熟，房屋信息、客户信息、租赁价格都是公开透明、安全可靠的，相比国内来说，日本的租售比更高。对于大家关心的房产市场，日本核心房产兼备成熟的市场与稳定的流动性，在目前转向安全资产以规避风险的大背景下，日本房产成为了购房者的必选之地。
日本正在成为海外置业首选！在全球经济增速放缓的背景下，如何做好资产全球化的配置成为了投资者面临的大问题，而房地产逐渐成为投资者海外资产配置的首选。2022年度，日本已经一跃成为中国投资者在海外置业最喜欢的国家，成功晋升NO.1。在亚太房地产区内前五大前景最佳房地产市场中，东京和大阪均榜上有名。
日本为何能收获这么多投资热度?主要因为日本房屋价格指数自2009年起开始回暖，近年来，总体呈现稳步上涨态势，地产泡沫现象不明显。其次，日本的租赁市场已经非常成熟，房屋信息、客户信息、租赁价格都是公开透明、安全可靠的，相比国内来说，日本的租售比更高。对于大家关心的房产市场，日本核心房产兼备成熟的市场与稳定的流动性，在目前转向安全资产以规避风险的大背景下，日本房产成为了购房者的必选之地。
日本高房价时期为什么不卖给外国人？
外国人又不是傻子。
房子的本质只有居住，在一段时间没具备投资属性是因为经济发展好，资产都有价格上升的需求，也就是抵消通货膨胀。日本从战后经济一直处于上升状态，它的房价也就一样上涨，跟我们这三十年差不多。但是，自从签了广场协议之后，日本经济相当于打了个天花板，后面的上涨类似于股市的冲顶阶段，超级疯狂，但是不能持久。后面日本经济横盘了二十多年，它的房子没了投资属性，就只能回归它的居住性质，那只有下跌了。
类比我国，深圳的房子一平米五万都算便宜的，鹤岗一套才五万，东西都是那么个东西，但是深圳的买了能卖出去，鹤岗的只能买了住。
在日本买房有哪些优势？
我们常常提到，在日本的东京、大阪买房，那确实很便宜，只需要准备几万到十几万就可以了。这放眼全球，和任何一个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比，都是九牛一毛。
那么到底值得投资吗，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，投资日本房产在全球范围来说是最值得考虑的【日本值得投资的楼盘】
概括说来，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：
一、 日本住房需求旺盛
我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，流入的人口数大约是每年10万左右，是多于北京和上海的。因此，人口是可以拉动需求的，东京肯定能稳定住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球最高的，而东京的GDP可以排到全球第二。需求这么大，房价下跌的可能性不大。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动刺破房产泡沫，接下来，房价一直在慢慢的上升，不少优质的房产近3年的涨幅达到了20-30%，更别说5-8%的租房收益（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，基本上可以说，日元会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率一般在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，内心是不是很痛苦？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你有投资的打算，也将会面临着冒险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅受限制，有需要的朋友建议看一下这篇关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，难免会有误会，走很多弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。别的地方不用考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，如果你想要投资日本房产，要追求稳定和安全，东京23区的长租公寓就是最佳投资对象。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，只看地段的情况下，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，“多极化”趋势逐渐升高。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，如果这一些守则越详尽，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反，如果选择标准较广 ，寻找到优质房产的概率可能就会越少 。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要再三叮嘱：“表面收益率”不代表真实收益！
表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，这个房子收益率能达到10%！就不要相信这个了。在日本，持房成本还囊括了盖房产税（固都税）和托管房产的费用，乃至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你周围的房价是不是低于你买的房子的价格。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比对价格的方法不一定只有一种 ，对于第一次投资日本房产的朋友，提倡去找专门的人询问 ，避免踩雷。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，而且房价的趋势是逐年攀升，越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购买新房，反而购买了房价低的二手房。特别是有价无市的新房房价在东京奥运会以后会更加容易下跌。假使他了解到你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。
上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房时的一些建议。
购买日本房产有哪些优势？
我们屡屡说到，在日本的东京、大阪选购房屋，那么你的预算在10万左右已经足够了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。
值不值得投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是最不适合选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的。【日本值得投资的楼盘】
简要的说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，东京圈的人口数量是排在首位的，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每一年会流入的人口数大约在十万左右，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口是可以拉动需求的，对于住房需求东京肯定能稳住。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。有需求，房价很难下跌。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自日本政府主动使房产泡沫破裂以来，后面房价就开始稳步上升了，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。一旦全球经过了特别严重的经济危机的话，日元基本会表现出逆势增长的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，工作稳定就非常容易，贷款利率通常在1-2%，有的人以至0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国人民的角度来说，我们怎么才能够享受日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你考虑投资的话，那么你将会面临着冒风险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅有限，好奇的小伙伴不妨看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】
小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，首次我们难免会遇到一些误区，走很多弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。不要考虑其他地方。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，我们必须了解在日本房产投资，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房需要考虑地段的话，核心五区就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），所以主要看的就是这五个区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产交织在这些区域，有着明显的“多极化”趋势。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。与之相反，如果选择标准较广 ，寻找到优质房产的概率可能就会越少 。于此，我们面向小型投资公寓统一建立了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”并不是真实收益！
什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率是10%！就不要相信了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是高于周围的房价。东京也存在谎报房价的状况 (虽然少 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比价的方法有很多，对于首次提出向日本房产投资的朋友 ，建议还是询问专业人士，防止踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，房价走势正在逐年上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，购买二手房成为了他们的选择。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。如果有人知道你只是投资，还一定推荐你买东京的新房，千万别掉进陷阱里。
上面就是我对投资日本房产新手朋友们，买房时的一些建议。
